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Wohnungsbau

Foto: Frank Hoermann / Sven Simon / picture alliance

Wer in Deutschland ein Haus finanziert,zahlt im europäischen Vergleich hohe Zinsen. Laut dem Vergleichsportal Verivox lagen die Bauzinsen hierzulande im ersten Quartal 2025 bei durchschnittlich 3,57 Prozent. Das ist ein Viertel mehr als in Spanien,wo Käufer mit 2,85 Prozent auskommen. Deutschland belegt damit nur Platz 9 von 17 untersuchten Ländern. Günstiger lassen sich Immobilien in Portugal,Frankreich und Italien finanzieren.

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Das hat mehrere Gründe. In Spanien dominieren sogenannte Volltilgerdarlehen – festverzinsliche Kredite,die bis zum Laufzeitende vollständig zurückgezahlt werden. Sie bieten bessere Konditionen als Kredite mit offener Restschuld,wie sie in Deutschland üblich sind. Hinzu kommt das Sonderkündigungsrecht: Nach zehn Jahren dürfen deutsche Kreditnehmer ohne Strafgebühr umschulden. Banken verlangen für ihr Zinsänderungsrisiko Aufschläge. In Ländern wie Spanien,Frankreich oder Belgien sind Zinsbindungen von mehr als zehn Jahren Standard.

utr